Wat is de prijs van een huis

Het antwoord op deze vraag is lastig.
Je kunt niet op een eenvoudige manier de waarde van je huis bepalen.
Er zijn een aantal zaken, welke grote invloed hebben op de waarde van de woning.
Denk hierbij aan: staat van het huis, de inhoud van de woning en de ligging van de woning.
Uiteindelijk bepalen vraag en aanbod de prijs voor een woning.

Wat zegt mij de vraagprijs?uw huis
Er zijn geen standaarden voor de bepaling van de vraagprijs voor een woning.
U kunt wel 1 miljoen vragen voor uw tuinhuisje, maar dit zal wel erg over trokken zijn waardoor het ook maar zeer de vraag is of u het zult verkopen.
Een verkoper probeert natuurlijk een zo hoog mogelijke opbrengst te krijgen uit z’n woning.
De verkoper zal er bij de vaststelling van de verkoopprijs, dan ook vanuit gaan dat er een lagere opbrengst gerealiseerd zou worden.
In de markt wordt over het algemeen 8 procent meer gevraagd, dan er uiteindelijk door de koper wordt betaald.
Als eigenaren snel van een woning af moeten, dan zie je vaak dat de woning geprijsd worden tegen de prijs die ze minimaal willen ontvangen.

Prijzen van de woning
Veel woningen worden op psychologische manier geprijsd, zodat de verkopers van de woning op ronden bedragen uitkomen.
Verkopers van woningen hebben vaak een vraagprijs van € 99.000 of een hoger bedrag € 299.000.
Door de psychologische prijzen van verkopers zal iemand die uiteindelijk € 190.000 willen hebben een vraagprijs van € 199.000 hanteren.

Bepaal voor u zelf hoeveel voor u huis zou over hebben
Er zijn een aantal manieren voor het bepalen van de prijs voor de woning:

1.
Ga na waarvoor de woning de laatste keer is verkocht.
U kunt nagaan bij het kadaster wat de verkoopprijs is geweest indien de woning redelijk recent is verkocht.
Dit kunt u doen door contact op te nemen met het kadaster middels naar de koopsommenlijn te bellen of via het online formulier.

2.
Vraag de WOZ waarde op
U kunt nagaan waarvoor de woning is getaxeerd (WOZ-waarde).
Het is een steeds betere indicatie om de waarde voor de woning op een reële basis vast te kunnen stellen.
Hoe kom ik aan een WOZ waarde?
Vraag het aan de verkoper of de makelaar of zij de WOZ waarde willen overleggen, dit hoeven zij niet te doen.
Het bellen met de gemeente zou ook nog uitkomst kunnen bieden.
Afhankelijk van de gemeente of u de WOZ waarde ontvangt.

3.
Ga op zoek naar soortgelijke woningen in de buurt, welke reeds verkocht zijn.
U kunt deze gegevens opvragen via de telefoon van het kadaster (koopsommenlijn).

4.
Haal van de koopprijs zo’n 20% van af als er veel buitenruimte is, maar mocht dit niet het geval zijn telt u er hetzelfde percentage bij (20%).
Bekijk de staat van de woning en bij slecht onderhoud trekt u 10% van de prijs af, maar indien het onderhoud goed is dan telt u het erbij.
Bereken het aantal m2 van de woning en deel dit op de verkoopprijs.
U zou nu voor de gevonden woningen redelijk op dezelfde prijzen moeten komen.

5.
Het opzoeken van de gemiddelde prijsontwikkeling van de woningen in de woonplaats, waar u aan het kijken bent.
De berekende (opgevraagde) prijzen van hierboven compenseer je met de prijsontwikkelingen van de woningen volgens WOX online.

6.
De gevonden vierkante meter prijs kunt u nu vermenigvuldigen met het huis, dat u op het oog heeft.
Zo heb je een reële waarde voor de woning in beeld.
U dient nog wel een correctie/compensatie te doen, zoals hierboven omschreven.

Buiten de bovengenoemde mogelijkheden kunt u ook nog op plaatsen online informatie inwinnen of u kunt een taxateur in de hand nemen.

Op de website van de hypotheker staat een woning toets.
Wij hebben een aantal test gedaan en zijn tot de conclusie gekomen dat de waardes veelal aan de hoge kant uitkwamen.
Bij de berekening van de waarde van de woning is uitgegaan van het nbwo model.
Als u een uitgebreide rapportage wenst te ontvangen, dan kunt u deze opvragen tegen een vergoeding.

Een andere waarde berekening voor een woning vonden we op Calcasa, waarmee u snel een waarde kunt laten berekenen.
Helaas dient u voor deze tool wel te betalen, maar daarvoor krijgt u wel een goed onderbouwd verhaal terug.
De consumentenbond heeft voor haar leden nog een gratis tool.

Als laatste zou u ook nog een taxateur in de hand kunnen nemen als bovenstaande opties niets voor u is.
Laat de betreffende woningen taxeren en de waarde onderbouwen middels argumenten want een reële koopprijs zou zijn.
De prijzen van een taxatierapport verschillen sterk, maar u bent zeker een paar honderd euro kwijt.