Annuitaire hypotheek
De annuitaire hypotheek (ook bekend als annuiteit hypotheek of annuiteiten hypothee) is eigenschap van een hypotheek, die aangeeft hoe de schuld van de lening (van de gehele lening, of een leningdeel binnen de lening) zal worden afgelost. Bij deze vorm gelden er ieder jaar (anno, annum) telkens eenzelfde bedrag voor de kosten van de lening. De kosten bestaan aan de ene kant uit de rente die wordt betaald, en aan de andere kant uit een stuk aflossing om de schuld te verlagen.
Bij de annuitaire hypotheek worden de kosten zo bepaald, zodat er gedurende de gehele looptijd eenzelfde bedrag wordt bepaald. In het begin van de lening is de schuld groot, waardoor de kosten voornamelijk opgaan aan het betalen van de rente. Hierdoor zal er in het begin relatief weinig afgelost worden op de schuld. Naarmate de tijd door gaat, zal er echter steeds meer afgelost zijn, waardoor de rente die betaald moet worden omlaag gaat, en waardoor er naar verhouding steeds meer afgelost wordt (het totale maandelijkse kosten bedrag blijft immers gelijk).
Stel dat een persoon een lineaire hypotheek afsluit van 100.000 euro met een looptijd van 30 jaar. Als de lening 3 jaar loopt, zal de persoon minder dan 10.000 euro hebben afbetaald.
Deze aflosvorm komt in Nederland niet heel veel voor. De reden hiervoor is dat in Nederland sprake is van het recht op hypotheekrente aftrek; Nederlanders prefereren hierdoor dikwijls andere aflosvormen aangezien dat belastingtechnisch netto meer oplevert. Een andere reden hiervoor is dat mensen in het algemeen liever in de eerste fasen van hun werkcarriere de hoogste kosten willen dragen.
Een annuiteitenhypotheek heeft geen ingebouwde veiligheid tegen renteverhogingen. Wanneer na een aantal jaren de rente wordt verhoogd, moet opeens een veel hogere last worden betaald om aan het eind van de duur het totale bedrag te kunnen opbrengen. Hier moet bij het afsluiten van een annuïteitenhypotheek rekening worden gehouden: men moet geen hypotheek van dit type afsluiten tegen de top van wat men kan betalen, of men moet kiezen voor een rentevastperiode gelijk aan de looptijd van de lening.