Veel hypotheekverstrekkers bieden de mogelijkheid tot hogere inschrijving. Dit betekent dat het bedrag dat in de hypotheekakte, en dus ook in het hypotheekregister van het kadaster, vermeld wordt als (maximale) geldlening hoger is dan het bedrag dat u op dat moment feitelijk geleend hebt.
Een voorbeeld: U leent voor de financiering van uw woning € 200.000,00 en vraagt een inschrijving van € 250.000,00. In de hypotheekakte (en het kadaster) staat dan € 250.000,00 vermeld. In de toekomst kunt u dan mogelijk een aanvullende lening van € 50.000,00 aanvragen. Uiteraard betaalt u geen rente over het niet opgenomen bedrag. Het voordeel van deze hogere inschrijving is dat u zonder tussenkomst van een notaris in de toekomst een aanvullend krediet kunt aanvragen bij de betreffende hypotheekverstrekker. Dat bespaart dan de notaris- en kadasterkosten. Maar het is niet vooraf zeker dat u die aanvullende lening ook echt zult krijgen. Dat is afhankelijk van de waarde van uw woning en uiteraard ook van uw inkomen. Daarnaast heeft de hogere inschrijving als nadeel dat uw kredietmogelijkheden bij een andere hypotheekverstrekker bij een aanvraag voor een tweede of volgende lening beperkt worden. Dat komt doordat de volgende hypotheekverstrekker uit zal gaan van de voorbelasting zoals die in het hypotheekregister van het kadaster vermeld staat ofwel de hogere inschrijving. In het hierboven vermelde voorbeeld dus € 250.000,00 (ongeacht of u dit bedrag wel of niet opgenomen heeft). In bepaalde gevallen kan het betekenen dat u dan vast zit aan de eerste hypotheekverstrekker waardoor u bijvoorbeeld geen gebruik kunt maken van een voordelige aanbieding van een andere hypotheekverstrekker. Voor alle duidelijkheid, het gaat dan om een tweede of volgende hypothecaire lening. Indien u uw hypothecaire lening geheel oversluit bij een andere hypotheekverstrekker, geldt deze beperking uiteraard niet omdat dan alleen het uitstaande bedrag overgesloten wordt en niet het bedrag van de (hogere) inschrijving.