Recht van erfpacht

Indien de koper van een woning alleen de eigendom krijgt van de woning. De daarbijbehorende grond kan in het bezit zijn van iemand anders (bv gemeente). De eigenaar betaalt dan canon aan de grondeigenaar. Dit is een bedrag dat jaarlijks aan erfpacht betaald moet worden. Het recht van erfpacht ontstaat dmv een notariële akte die wordt ingeschreven in de openbare registers. Er is hierbij geen sprake van mede-eigendom op de grond.

Indien er bij de koop van een woning sprake is van erfpacht, dan dient de volgende inhoud van de akte van het recht van erfpacht in de koopakte vermeld te worden:

• Datum van afloop van dat recht;
• Hoogte van de canon;
• Rechten van de erfpachter op de opstal; Indien er geen verlenging van het erfpacht plaatsvindt en het erfpacht eindigt, is de grondeigenaar een vergoeding verschuldigd aan de huiseigenaar (erfpachter) voor het feit dat hij zijn woonhuis (opstal) niet meer kan bewonen.