» Hypotheek afsluiten

Hypotheek afsluiten

Je hebt een huis op het oog, dan zul je ook voor een hypotheek zorg moeten dragen.
Mocht je al een voorlopig koopcontract hebben getekend voor een woning laat er dan een clausule in opnemen, dat bij het niet verkrijgen van een hypotheek het koopcontract vervalt.

Wat houdt een hypotheek in?

Is een lening met een hypothecaire zekerheid, welke in de volksmond hypotheek wordt genoemd.
Bij het aangaan van deze lening verstrekt de geldnemer het onderpand van het registergoed.
De geldgever wordt hiermee hypotheekhouder en kan bij betalingsmoeilijkheden de geldnemer dwingen tot verkoop van het onderpand (woning).

Termijn om contract te ontbinden

Als je in het koopcontract hebt laten opnemen, dat de koop onder voorbehoud van financiering akkoord is dan heb je een aantal weken om de hypotheek rond te maken.
Mocht dit onverhoopt niet lukken dan moet je het schriftelijk melden aan de verkoper.
Als je dit niet bewijsbaar meld, dan krijg je een boete van 10% over de koopsom.
Een hypotheek zou geregeld kunnen zijn in zo’n twee weken, maar als je er niet voldoende achteraan zit kan het zelfs oplopen tot 6 weken.
Stel de hypotheek verstrekker op de hoogte van de deadline.

Vraag meer hypotheken aan

Vaar niet blind op je eigen huisbankier, maar vraag bij verschillende hypotheek verstrekkers een offerte aan.
Vraag je huisbankier, een andere willekeurige bank en eventueel je verzekeringsadviseur een offerte.

Reden om verschillende verstrekkers te benaderen is dat iedereen op zijn eigen manier de aanvraag beoordeeld.
Probeer bij elk gesprek een aantal aantekeningen te maken, dan vergeet je niets te vragen!
Na een paar gesprekken gehad te hebben kom je erachter welke persoon je het meeste aanspreekt.

Je kan veel informatie verzamelen bij adviseurs en als je eenmaal de nodige informatie bij elkaar verzameld heb zou je online nog offertes kunnen aanvragen.
Bedrijven zoals Bank of Scotland of moneyou leveren de offerte totaal online aan.

Wat heb ik nodig voor de aanvraag van een hypotheekofferte?

Om een hypotheek te verkrijgen is over het algemeen een kopie van het paspoort benodigd, taxatierapport, koopcontract en eventueel bij een tijdelijk contract van de werkgever een intentie verklaring.

In eerste aanleg kan iedereen een hypotheek aanvraag doen.
Er zijn een aantal criteria waaraan je voor de hypotheek instelling aan dient te voldoen.

a. je dient meerderjarig te zijn (of ouders dienen mee te tekenen)
b. het inkomen dient toereikend te zijn, zodat je aan de aflossingsverplichtingen kunt voldoen evenals de renteverplichting
c. je dient in het bezit te zijn van een vast contract of de werkgever dient te verklaren, dat ze je in dienst zullen nemen bij niet gewijzigde omstandigheden.
d. er dient geen registratie bij het BKR te zijn, welke achterstanden meld. Mocht je achterstand meldingen op je naam hebben, dan zal het een stuk lastiger zijn om een hypotheek te verkrijgen.

Keuze uit de ontvangen hypotheek offertes

Offertes onderling vergelijken is een lastige keuze.
Een rentepercentage is niet het enige dat telt in een offerte (looptijd, rentevast periode en eventueel maximaal boetevrij af te lossen bedrag).
Zorg in ieder geval dat je precies weet hoeveel de maandlasten voor je hypotheek gaan bedragen.