U vindt de gratis BezwaarWOZ app in de appstore

Gemeenten moeten ieder jaar weer alle onroerende zaken binnen de gemeentegrenzen van een waarde voorzien. In praktijk betekent dit dat alle gebouwen, van ziekenhuizen tot winkels en woningen, een WOZ-waarde krijgen. Dit waarderen gebeurt geautomatiseerd. Voor het maken van onderscheid op basis van bijzondere kenmerken van panden, is nagenoeg geen ruimte. Ook de specifieke liggingsfactoren die overlast veroorzaken, het mindere onderhoud of de bouwkundige gebreken vallen buiten deze geautomatiseerde waardebepaling. Het gevolg hiervan is dat met de specifieke omstandigheden die de waarde van uw woning of bedrijfspand beïnvloedden, veelal geen of onvoldoende rekening wordt gehouden.

Hoe zorgt u ervoor dat de gemeente oog krijgt voor uw pand? De beste manier om dit te doen is door bezwaar aan te tekenen tegen de opgelegde WOZ-waarde. Dit kunt u doen binnen 6 weken na dagtekening van deze aanslag. Om ervoor te zorgen dat uw bezwaarschrift niet met de grote massa samen behandelt wordt, kunt u gebruik maken van de kennis en ervaring van professionals. Er zijn in Nederland enkele juridische adviesbureaus aanwezig die voor u bezwaar kunnen aantekenen en zorgen dat uw argumenten dermate sterk zijn dat de gemeente gedwongen wordt uw bezwaarschrift grondig te bestuderen. Zij werken met gespecialiseerde juristen en WOZ-gediplomeerde taxateurs die uw zaak beoordelen en waar nodig zelfs een taxatierapport opstellen. Dient u zelf bezwaar is dan wordt uw kans op succes verlaagd met 33%.

1 van de betere juridische adviesbureaus die deze dienstverlening gratis aanbiedt is WozWaardeInfo. Als gevolg van hun werkwijze en aanwezige expertise is het succespercentage van dit adviesbureau
bijzonder hoog. Naast WOZ Op Maat zijn er in Nederland nog enkele vergelijkbare adviesbureaus aanwezig. Wilt u er zeker van zijn dat het maximale uit uw bezwaarschrift gehaald wordt, schakelt u
dan WOZ Op Maat of een ander bureau in.

Nadat de gemeente uitspraak heeft gedaan op uw bezwaarschrift, krijgt u deze thuis gestuurd. Wordt de waarde verlaagd dan betaalt de gemeente u het teveel betaalde bedrag aan belasting
terug. Ook geeft zij de verlaagde waarde door aan alle relevante instanties. Zo wordt ervoor gezorgd dat alle belastingen waar de WOZ-waarde invloed op heeft, meteen verlaagd worden. Uw voordeel
is dus meteen zichtbaar en u kunt tevreden achterover leunen met uw behaalde resultaat. Let u echter goed op. Iedere jaar legt de gemeente u weer een aanslag op. Ervaring leert dat zij jaar in jaar
uit dezelfde fouten maken en niet perse rekening houden met uw succesvolle bezwaarschrift. Zo werd vorig jaar in ruim 26% van de gevallen geen rekening gehouden met het bezwaar en werd de
waarde wederom te hoog vastgesteld. Dezelfde fout was gemaakt door onzorgvuldigheid van het gemeentelijk apparaat. Sta dus ieder jaar weer stil bij uw aanslag en overleg de juistheid hiervan met
een externe partij.

Hoe is KleurKleur eigenlijk ontstaan?

Vanaf de jaren ‘90 heb ik in diverse bedrijven gewerkt als styliste en interieuradviseur. Bij JAB stoffen begeleidde ik consumenten en interieurarchitecten bij de inrichting van projecten. Bij Auping boxsprings was ik gedurende 10 jaar verantwoordelijk voor de styling en de stoffencollectie. Ik werkte intensief samen met ontwerpers als Brand & Van Egmond, Jan des Bouvrie, Piet Hein Eek en Ravage. In 2000 begon ik samen met mijn man een eigen meubelmerk. Naast ontwerpen van Piet Hein Eek en Ravage werden ook eigen ontwerpen op de markt gebracht. Inmiddels is dit bedrijf verkocht. Gedurende de jaren kwamen steeds meer mensen bij mij voor interieuradvies. Zo ontstond kleurkleur.

Heb jij verkoopadviezen voor verkopers, om hun huis sneller te verkopen of de waarde van hun huis te verhogen?

Naast kleurspecialist ben ik gecertificeerd vastgoedstyliste. Wat in de praktijk veel gebeurt is dat mensen pas als een woning een jaar te koop heeft gestaan gaan kijken naar oplossingen. Zakken in de prijs is dan vaak snel gebeurt, en als dat niet helpt wordt een vastgoedstylist in de arm genomen. Dat is jammer, want als je zorgt dat je huis goed geprijsd en goed verkoopklaar gemaakt de markt op gaat dan heb je grote kans dat je het zo kwijt bent. Ook in deze tijd. De investering van vaak niet meer dan een paar honderd euro verdien je makkelijk in veelvoud terug.

Wat je op dit moment ziet, is dat een huis of heel snel verkoopt (in de eerste 3 maanden), of niet. Mijn advies is dus: wacht niet tot het niet lukt. Zet je huis pas te koop als je zeker weet dat het verkoopklaar is. Daar heb je een vastgoedstylist voor nodig. Die weet precies wat er gebeuren moet om je huis aantrekkelijk te maken voor een brede doelgroep. En laat foto’s nemen door een interieurfotograaf. Je makelaar is makelaar en heel belangrijk bij de verkoop. Maar je makelaar is geen fotograaf, en ook geen vastgoedstylist.

Hoe bereik jij mensen eigenlijk?

Omdat kleur in het interieur niet iets is waar veel mensen in Nederland zich erg druk over maken – de best verkochte kleur in Nederland is RAL9010, een net-niet-wit – was het in het begin niet makkelijk om de juiste klanten te vinden. Vanaf het moment dat ik actief werd op Twitter veranderde dat snel. Ik ontwikkelde een systeem dat maar 10 minuten per dag kost, maar dat een enorm effect heeft. Ineens leken klanten vanzelf te komen… en ze bleken ook al op de hoogte te zijn van eerdere projecten, want ze hadden me al een tijdje gevolgd op Twitter. Zo kenden ze me al, vonden ze me al leuk en hadden ze er ook al vertrouwen in dat ik de klus zou kunnen klaren.. En dat terwijl ik maar 10 minuten per dag actief met Twitter bezig ben. Ik merkte dat mensen veel makkelijker knopen doorhakten (bijvoorbeeld bij kastontwerpen, aanschaf van meubilair of ingrijpende kleurwijzigingen) als ze me al via social media kenden. Aangezien deze formule zo succesvol is, geef ik met 10 Socialook regelmatig workshops over zakelijk twitteren en bloggen, train ik bedrijven op Social Media gebied en word ik gevraagd om te spreken op beurzen, vakdagen, congressen etc. met 10 Social. Ik ben ook actief op LinkedIn, gebruik m’n blog als site en zit sinds kort op facebook.

Kan jij een leuke anekdote uit de praktijk met ons delen?

De eerste klant die via Twitter bij me kwam was iemand die om de hoek bleek te wonen. Ze wilde haar huis helemaal anders, maar wist absoluut niet wat ze wilde. Normaal gesproken was ik maanden met zo’n klant bezig. Dit keer liep het anders. Binnen 5 kwartier stond ik buiten, we hadden een kleurenplan afgesproken, een lamp uitgezocht, een kast ontworpen en een compleet nieuwe indeling bedacht. Onvoorstelbaar! Het is ook allemaal uitgevoerd. Eerst dacht ik nog dat het aan deze klant lag. Maar later bleek dat het ook aan de inzet van social media lag, alhoewel deze klant nog steeds wel het record op haar naam heeft staan.

Welke oproep zou je willen doen aan onze lezers?

Ik ben altijd blij met input van mensen. Dus zijn er onderwerpen waar iemand iets over wil lezen, met betrekking tot kleur & interieur natuurlijk, dan hoor ik het graag. Mensen kunnen via site, twitter, facebook of linkedin laten weten wat hun vraag is, en ik geef altijd antwoord.

Aan wie zou jij het toetsenbord willen doorgeven?

Era Makelaar Katja Verheul van Lam ERA makelaars, en Nicky Beentjes van Vital Living zij is Feng Shui interieurstyliste.

Ondanks stijging gedwongen verkopen groei fonds

Ondanks het feit dat er een stijgende lijn te zien is in het aantal gedwongen verkopen zijn de inkomsten van het fonds nog van dusdanige aard dat in 2012 er dubbel zoveel binnen is gekomen als is uitgegeven. Het gaat hier om een bedrag van 120 miljoen aan instromende premies terwijl er 60 miljoen uitgekeerd diende te worden i.v.m. gedwongen verkopen. Op de vraag of door de stijging van de gedwongen verkopen er een Amerikaans scenario voor Nederland te verwachten kan zijn geeft Schiffer aan dat de manier van kredietverlening in Nederland veel lagere risico’s met zich meedragen voor het Waarborgfonds

Je kunt met droge ogen volhouden dat we in Nederland veilig gefinancierd hebben qua woonlasten. Dat is ook de reden dat in Nederland, ondanks de toenemende werkloosheid, ondanks de afnemende koopkracht van mensen, er wel mensen in de problemen komen, maar niet in die grote aantallen als in landen als de Verenigde Staten, Spanje, Portugal, Ierland etcetera.

Interview Schiffer (audio)

Wij zijn daarom in de afgelopen periode op zoek gegaan naar een samenwerkingspartner die zich specialiseert in deze doelgroep. We hebben hiervoor gesprekken gevoerd met Marc Schipper, medeoprichter van AmnA. Deze gesprekken hebben geresulteerd in een nauwere samenwerking die de komende periode vorm zal krijgen. Op onze website zullen wij samen met AmnA aandacht geven aan dit specifieke thema en oplossingen aandragen.

Amna staat voor “Allen maar niet Alleen”. De website, AmnA.nl, is een scheidingssite met informatie over scheiden, mediation, alimentatie en meer. Marc is ervaringsdeskundige en hij heeft AmnA opgericht om mensen een platform te geven om hun ervaringen en emoties te kunnen delen. AmnA publiceert ervaringen van zij die reeds zijn gescheiden, of nog in scheiding liggen. Uiteraard hopen we dat u geen gebruik hoeft te maken van de informatie op AmnA.nl, maar als u het nodig heeft is dit de plaats om als eerste te bezoeken.

De meningen of de woningprijzen te hoog liggen zijn sterk verdeeld. Wat als een paal boven water staat is dat het huidige kredietverleningsbeleid van de Nederlandse banken van dusdanige aard is dat een modaal inkomen bij lange na niet afdoende is om tot de gemiddelde koopsom van 250.000 euro te komen. Sterker nog, met een financieringspercentage van het Nibud van 5 procent komen veel gezinnen met een inkomen van €32.500 niet verder dan €145.000.

Hoogte huizenprijzen geen factor in koopbereidheid

Veel consumenten geven echter aan dat de betaalbaarheid van woningen nauwelijks een rol speelt. Volgens een enquete van het CBS geeft 91 procent van de Nederlanders aan binnen twaalf “zeker niet” een woning te kopen danwel te bouwen. Daarmee is de koopbereidheid gezakt onder het niveau dat te zien was tijdens de huizencrisis van de jaren ’80. Als oorzaak wordt het extreem laag consumenten vertrouwen aangedragen alsmede een stijgende werkloosheid, de euro crisis en het effect ervan op de Nederlandse economie.

Waarmee help jij je klanten?

Ik ben binnenhuisarchitect en verkoopstylist; een leuke combinatie. Als binnenhuisarchitect adviseer ik mensen om hun leefomgeving aan te passen aan hun wensen, smaak en leefwijze. Met verkoopstyling doe ik precies het tegenovergestelde: ik probeer daar de persoonlijke smaak van de bewoners dan juist uit het huis te halen om de verkoopkansen te vergroten. Als aanvullende diensten verhuur ik meubels t.b.v. de verkoop van modelwoningen of leegstaande woningen en fotografeer ik voor een aantal makelaars ook de woningen en interieurs.

Hoe onderscheid je je ten opzichte van concurrenten?

Aan het instituut voor binnenhuisarchitectuur heb ik de opleiding tot binnenhuisarchitect gevolgd. Bij de Styling Concepts Group, het enige opleidingsinstituut voor verkoopstyling met een kwaliteitskeurmerk, ben ik opgeleid tot verkoopstylist. Tevens ben ik gediplomeerd binnenhuisarchitect en mag ik het “master of interiordesign” logo gebruiken op mijn uitingen. Ook ben ik gecertificeerd verkoopstylist en aangesloten bij het Landelijk Netwerk van Verkoopstylisten (LNV).

Voor de fotografie heb ik een basis- en een vervolgcursus gevolgd waarna ik me ben gaan specialiseren in interieurfotografie middels workshops en masterclasses. Het maken van goede en professionele foto’s is essentieel bij de verkoop tegenwoordig en gelukkig gaan steeds meer makelaars dit inzien.

Hoe weten klanten je te vinden?

De meeste klanten komen op mijn pad via de makelaars maar ik word ook steeds vaker via internet en mijn website gevonden door particulieren.

Kan je een aantal praktische tips delen met onze lezers?

De huidige economisch mindere tijd vergt nieuwe inzichten van makelaars en woningeigenaren. Het aanbod is enorm en je zult echt met een huis op de markt moeten komen dat tip top in orde is en de woning uiteraard ook optimaal moeten willen presenteren. Met name de eerste 2, 3 maanden zijn cruciaal in het verkoopproces. Mijn belangrijkste tip aan verkopers is dan ook om ervoor te zorgen dat alles in orde is voordat je huis op de markt komt. Je kunt na 3 jaar in de verkoop alsnog besluiten een verkoopstylist in de arm te nemen maar je initiële doelgroep komt nooit meer terug.

Een andere tip is dat ik merk dat er vaak wordt gedacht dat het inhuren van de hulp van een interieurstylist of binnenhuisarchitect heel prijzig is. Dat is een misverstand, ik doe zelf sinds kort de zgn. Interieuradvies QuickScan en die is echt niet duur. Ik kom langs, geef tips en suggesties over kleurgebruik, schuif met meubels en/of accessoires en vaak ontstaat er hierdoor al direct een compleet ander interieur, gewoon met een paar simpele ingrepen.

Kan jij een leuke anekdote uit de praktijk met ons delen?

Ik werk samen met een jonge makelaar die niet bang is om hard te werken en die heel enthousiast en gemotiveerd het vak uitoefent.  Zo waren we een keer samen bij een mevrouw wiens huis al langer te koop had gestaan bij een andere makelaar. Ze was nu dus bij deze jonge makelaar terecht gekomen maar het huis was inmiddels tijdelijk verhuurd, en de huurder was “vergeten” op te ruimen en schoon te maken.  Zoals wel vaker voorkomt moesten we dus voor de foto’s wat meubels versjouwen en spullen opruimen.  Zo lopen we dus regelmatig in onze nette kleren, mouwen opgestroopt als een paar verhuizers rond.  Deze keer echter bleek ook het gras nog niet gemaaid.  Op een gegeven moment kom ik met mijn camera naar buiten en tref daar de makelaar aan die, in zijn nette pak en schoenen, het gazon aan het maaien is!  Fantastisch toch?

Welke oproep zou je willen doen aan onze lezers?

Ik vind het zo zonde dat er nog steeds makelaars zijn die het niet nodig vinden om een huis verkoopklaar op de markt te brengen.  In Amerika wordt er niet één huis te koop gezet voordat er een verkoopstylist doorheen is gegaan. Voordat het in Nederland zover is, zijn we jaren verder. De vraag moet echter ook komen vanuit de markt, de verkopers zelf. Het is een investering die zichzelf terugverdient in een snellere verkoop tegen een betere prijs. Zaken als lokatie en vraagprijs spelen natuurlijk ook een grote rol, maar laat de rest niet aan het toeval over, zorg gewoon dat je huis verkoopklaar is en schakel een verkoopstylist in die daar een opleiding voor heeft gevolgd.

Aan wie zou jij het toetsenbord willen doorgeven?

Aan Sebastiaan Vriend van Piet Swart Vastgoed en Bob Scholz van Univision. Bob maakt promo-filmpjes van huizen met bijzondere kenmerken t.b.v. de verkoop.

Hoe onderscheiden jullie je van de concurrent?

Betrokkenheid met de klanten en openlijk constructief adviseren. Een interieur fotograaf zal zich in eerste instantie goed moeten kunnen inleven in de sfeer van het interieur wat hij/zij gaat fotograferen.  Wij als interieur fotografen kunnen de eigenschappen van een pand vertalen in de foto’s. Dit heeft bij ons, in de interieur fotografie zeker haar vruchten afgeworpen.

De verkoop van een woning begint vandaag de dag op internet en dus foto’s. Waar enige tijd geleden een makelaar met een instant camera door het huis heen rende worden vandaag de dag hoge eisen gesteld aan de ‘plaatjes’ op internet. Ook makelaars hebben dit erkend, naast een verkoopstyling zijn goede foto’s onontbeerlijk in de huidige moeilijke markt. Wij onderscheiden ons door de kijker langer dan 2 seconden naar onze foto’s te laten kijken. Het is wetenschappelijk bewezen men gemiddeld niet meer dan 1 seconde kijkt naar een foto en hem dan vergeet.

Waar zijn jullie werkzaam?

Ons werkgebied bestaat grofweg uit de driehoek Den Haag – Utrecht – Amsterdam. Onze ‘fotografie’ klanten zitten door het hele land. Voor interieur fotografie is deze driehoek een gebied waar we ons op richten. Uiteraard zijn wij niet gebonden aan Nederland en werken op aanvraag ook buiten onze landsgrenzen.

“We lezen overal dat de economische crisis grote druk legt op de huizenmarkt. Woningen staan veel langer dan anders te koop en bovendien staan de woningen veel langer te koop. Ervaar jij dat zelf ook in de praktijk? Hebben jullie nog tips of ideeen?”

Laat te koop staande woningen, door een styliste ‘verkoop klaar’  maken en zorg voor professionele foto’s.

We zien dat het internet grote impact heeft op veel beroepen en bedrijven. Ervaren jullie dat zelf ook? Hoe gebruiken jullie het internet voor b-Arthouse? Zitten jullie zelf op social media?

Onze websites, b-arthouse.com / b-Arthouse-Photo en hyves, facebook en twitter dragen zeker toe aan de aanvragen en bekendheid. Wij zijn dan ook redelijk actief en ‘verversen’ onze site’s regelmatig.

Wat is er zo leuk aan jullie vak?

Elke interieur shoot is leuk, dat wil zeggen de reacties van de huidige eigenaren die hun eigen huis ge-restyled en professioneel gefotografeerd zien en dan gaan twijfelen om het te verkopen…

Is er iets dat je met de website bezoekers op onze site zou willen delen? Of misschien wil je ze wat vragen?

In het kader van huizenverkoop, zouden eigenaren / verkopers zich moeten realiseren dat de kosten voor een goede re-styling en professionele fotografie, zo’n 300,– euro, duizenden euro’s kunnen opleveren. Voor het modellen werk is een portfolio die ‘up to date’  altijd een must, ook hier geldt Penny wise, Pound foolish als je een goedkope oplossing zoekt bij een vriendje die ook een digitale camera heeft.

Als je een oproep zou mogen doen aan je collega-ondernemers op de huizenmarkt, wat zou dat dan zijn?

Oproep aan Makelaars: Doe waar je goed in bent en verkoop, een digitale camera maakt je nog geen fotograaf…

Aan wie willen jullie het toetsenbord doorgeven?

Aan Jessica Griekspoor, zij is binnenhuis architect / verkoop styliste en Nancy de Bruin van KleurKleur. Nancy is kleurspecialist binnenhuisarchitect en geeft onder andere social media (twitter) workshops.

Alleen in Flevoland stegen de prijzen (met 1,4 procent), in alle andere provincies daalden de prijzen. De sterkste prijsdalingen waren in Friesland en Overijssel (circa 4 procent). Ten opzichte van september 2011 daalden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen met 0,4 procent. De daling was iets kleiner dan die in augustus en september.

In oktober wisselden bijna 9,5 duizend bestaande koopwoningen van eigenaar. Daarmee was het aantal verkopen 5 procent lager dan een jaar eerder. In de eerste tien maanden van 2011 zijn er ruim 98 duizend woningen verkocht. Dit is bijna 4 procent minder dan in dezelfde periode in 2010.

bron: CBS

Blijvend hoge grens onwenselijk

Een blijvend hoge grens van 350.000 euro wordt als onwenselijk gezien door het kabinet, mede door het hoge aantal hypotheken dat via deze maatregel wordt afgesloten. Het Waarborgfonds Eigen Woning staat garant voor de uitbetaling van restschulden indien de hypotheeknemer niet langer aan zijn financiële verplichtingen kan voldoen. Hier dient tegenover te staan dat niet meer dan 50 procent van de hypotheek aflossingsvrij is om een gunstiger rentetarief bij afsluiting te verkrijgen. Het Rijk is uiteindelijk verantwoordelijk voor uitbetaling mocht het WEW haar middelen hebben uitgeput.

Eenmalige NHG premie 0,15 procent omhoog

Het verhoogde NHG plafond is ter ondersteuning in die sector van de huizenmarkt waar de vraaguitval het hoogst is. De eenmalige premie die huizenkopers met een NHG-hypotheek voor de garantstelling betalen stijgt in 2012 van 0,55 procent naar 0,70 procent van de hypotheeksom. Hierdoor worden de buffers voor de NHG groter en nemen de risico’s voor de overheid als achtervang af.