Ook uitspraken van oud Robeco topman Jaap van Duijn in gesprek met Andries Knevel in het programma De Vijfde Dag doen afvragen of het scenario dat zich nu afspeelt op de woningmarkt niet voorkomen had kunnen worden. Van alle experts die hun visie gaven over de gang van zaken op de woningmarkt spreken ook de nuchtere bewoordingen van Van Duijn boekdelen. Een heldere analyse over de verwachtingen voor de toekomst en advies voor consumenten die nu voor harde keuzes staan op de woningmarkt.

Huidige daling van 8 procent niet veel

In vergelijking met andere landen is de 8 procent daling van de prijzen op de Nederlandse huizenmarkt relatief laag. Waar andere landen, te denken valt aan Spanje, Ierland en Amerika, vele tientallen procenten daling op de woningmarkt laten zien, valt die van Nederland mee. Daarom denkt van Duijn dat het einde nog zeker niet in zicht is. De huidige economische situatie leent zich daar niet voor. Hij beroept zich daarbij tevens op een historisch gemiddelde waarbij een crisis op de woningmarkt 6 jaar lang duurt en een daling van huizenprijzen van 30 procent met zich meeneemt.

Wachten voor kopers, realisme voor verkopers

Dat zou betekenen dat we nog drie jaar tegoed hebben waar nog een verdriedubbeling van de huidige daling te zien zal zijn. Van Duijn voorziet dat het aanhouden van hoge vraagprijzen door verkopers zal resulteren in wat hij een “capitulatie fase” noemt: een sterke daling van huizenprijzen in korte tijd. Op de vraag wat voor advies hij starters zou geven is het simpele antwoord te wachten voor de verdere daling die zal komen. Voor een verkopende partij geldt vervolgens dat vooral realisme bij het kiezen van de vraagprijs noodzakelijk is om de woning van de hand te doen.

Bekijk de website van EO voor de volledige uitzending