Op 19 juni 2009 wordt door het kabinet een voorstel besproken om de huizenmarkt te stimuleren. In dit voorstel wordt de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) tijdelijk verhoogd tot een dekking van maar liefst 350.000 EUR, ten opzichte van een maximum van 265.000 EUR op dit moment.

Het kabinet hoopt op deze wijze kopers over te halen om een huis te kopen. De huizenverkoop cijfers zijn in Nederland namelijk uitzonderlijk laag vanwege de economische crisis. Als er geen doorstroom is in e woningmarkt heeft dit een sneeuwbal effect op de economie; diverse branches in de economie (waaronder bijvoorbeeld notarissen, makelaars, taxateurs en financiele instellingen) hebben hierdoor minder inkomsten, en tevens is de kans groot dat huizen in waarde verminderen.

De consument koopt op dit moment niet zo snel een groter huis, aangezien een hogere hypotheek risico’s met zich meebrengt. Als een huis eigenaar zijn hypotheek namelijk niet meer kan opbrengen, zal de geldgever het huis via executie verkoop gaan verkopen. Hierbij loopt de geldgever het risico dat het huis minder gaat opleveren dan het bedrag dat geleend is, waardoor ook de geldgever in financiele problemen kan komen.

Om deze negatieve werking tegen te gaan, geeft Nederland consumenten al sinds een paar jaar de mogelijkheid om een lening ‘met NHG’ af te sluiten. Hierbij is de geldgever er van verzekerd dat hij het leenbedrag altijd kan verhalen op deStichting Waarborgfonds Eigen Woningen. De stichting bestaat uithet ministerie van VROM (Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer) en de VNG (Verenging van Nederlandse Gemeenten).Aangezien de geldgever op dit punt geen risico meer loopt, wordt het rente percentage van de hypotheek hierdoor lager, wat voor de consument weer lagere hypothecaire kosten betekent.