Van makelaars en hypotheekadviseurs komen positieve berichten over een toename van het aantal activiteiten. Makelaars hebben vooral aanzienlijk werk aan starters die hun eigen woning gaan kopen. Starters hebben nauwelijks last van de stagnerende woningmarkt omdat zij nog geen eigen huis hebben dat nog verkocht moet worden. Wel profiteren zij van de lagere huizenprijzen en van overheidsmaatregelen als de koopsubsidie waar goe gebruik van wordt gemaakt.
Hypotheekadviseurs hebben de laatste tijd meer aanvragen te verwerken gekregen. De plotselinge toevloed is vooral ontstaan door de sterke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De maximumgrens voor NHG wordt op 1 juli verhoogd met maar liefst 32 procent. Een dergelijke forse verhoging heeft sinds de invoering van de NHG in 1995 niet plaatsgevonden. Deze verhoging is tijdelijk van aard en duurt tot 31 december 2010.
Eigenaren met een bestaande hypotheek
Aanmerkelijk is dat de meeste eigenhuisbezitters met een bestaande hypotheek actief worden met het muteren. Bestaande uigenhuis bezitters die recent nog een hoge rente moesten betalen, omdat de hypotheek werd gekwalificeerd als een tophypotheek (hypotheek met een meer dan 4x het jaarsalaris) hebben in een aantal gevallen de mogelijkheid om die rente tussentijds fors omlaag te brengen. Het bekijken van de hypotheekvoorwaarden is belangrijk, want niet in alle gevallen staan geldverstrekkers een tussentijdse verlaging toe, ook niet als plotseling NHG van toepassing kan zijn. Naar aanleiding van de recente verhoging naar 350.000
Verbouwing
De eigenwoningbezitters die toch al van plan waren de hypotheek te verhogen omdat ze een verbouwing in de planning hadden staan hebben een groot deel nadere informatie aangevraagd. De NHG verhoging liep tegelijkertijd met het nieuwe besluit om voor de bouwen van dakkapellen, serres en schuren geen bouwvergunning meer te hoeven aanvragen.
Bij een verhoging van de hypotheek vanwege een verbouwing kan over de gehele hypotheek NHG worden aangevraagd. Dit kan een renteverlaging op van 0,3 tot 0,7 procent opleveren, dit heeft te maken de hypotheekverstrekker. Het kan zo zijn dat door een renteverlaging een verbouwing voor de maandlasten dan wellicht zelfs positief uitpakt .
Doorstromingsfonds
De invoering van het Nationaal Doorstromingsfonds Woningmarkt (NDWo) heeft ook geleid tot positieve impulsen op de huidge woningmarkt. De NDWo zorgt tijdens een periode van maximaal twee jaar voor de overname van een groot deel van de ontstane dubbele woonlasten, indien de koper van een huis zijn eigen woning niet tijdig genoeg kan verkopen.
Gewenningsbijdrage
Via de gewenningsbijdrage kunnen startende kopers hun maandlasten in de eerste twee tot drie jaar verlagen naar een niveau dat soms ver onder dat van een huurhuis ligt. Pas in het derde of vierde jaar zitten kopers dan op de definitieve maandlasten. Deze bijdrage die in de gecrashte woningmarkt van dertig jaar geleden tot succesvolle resultaten heeft geleid, is door een enkele makelaar weer van stal gehaald.
Bij de gewenningsbijdrage worden de maandlasten in het eerste jaar in de meerste gevallen met 30 procent gereduceerd, in het tweede jaar met 20 procent in het derde jaar met 10 procent.
Aan de andere kant komen de maandlasten vanaf het vierde jaar circa 3 procent hoger dan normaal. Aan het systeem van de gewenningsbijdrage dienen bemiddelaar en verkoper mee te werken. Dat zal op dit moment niet veel problemen opleveren, omdat beide maar al te graag de woning willen verkopen.