Uncategorized

Prijs van een huis bepalen? Kijk naar het onderhoud

Een goed onderhouden woning is goud waard. Bij wijze van spreken dan. Wanneer je een woning bezichtigt waar van alles lekt of kapot is, is je hele indruk van de woning meteen al verpest. Je hebt als bezoeker, als potentiële koper, direct al het beeld van weken of misschien zelfs maanden klussen, eindeloze budgetten, gedoe met aannemers, en ga zo maar door. Vooral als het loodgieterswerk niet in orde is, kan dat tot grote ergernis lijden omdat het vaak aan loodgieters moet worden uitbesteed en niet direct door iedereen zelf gedaan kan worden.

Voor de verkopende partij is het daarom zaak een woning in zo goed mogelijke staat te presenteren. Als de kopers hun droomhuis zien, zijn ze bereid daar doorgaans flink voor te betalen, vooral als het helemaal vrij is van gebreken en ellende. Wanneer er ook maar wat kleine gebreken zijn, is het hele idee van de droomwoning soms weg, waardoor men flink minder kan betalen dan het geval zou zijn als wanneer die gebreken er niet zouden zijn.

Bovendien is onderhoud een vaak onderschatte kostenpost. Het bijhouden van onderhoud valt vaak nog wel mee qua prijs, maar vooral bij achterstallig onderhoud kunnen de kosten al snel uit de pan rijzen. Staar je dus als koper vooral niet blind op de positieve kanten van een woning, maar let vooral op de praktische kant: wat werkt er niet, wat moet er vervangen worden, wat kun je zelf, wat moet je uitbesteden, wat zullen de kosten zijn, kun je eventuele meerkosten opvangen, en ga zo maar door. Zoals je ziet kost het behalve een bak geld, vaak ook een bak zorgen, tijd en gedoe om achterstallig onderhoud weg te werken. Ook dat is een extra reden om goed op de staat van het huis te letten, en te kijken naar het uitgevoerde onderhoud (of de afwezigheid daarvan).

Bovendien loop je bij slecht onderhoud altijd nog de kans op verborgen gebreken. Als de woning slecht is onderhouden kan het altijd zijn dat de fundering ook weg begint te rotten, of dat er ergens een lekkage is of het dak bijna verrot is. Als het huis goed is onderhouden kan dat natuurlijk ook het geval zijn, maar dan is de kans daarop kleiner; de verkopers zouden dat dan immers waarschijnlijk wel moeten weten (en als verkopende partij ben je verplicht dat te melden).

Enkele andere dingen waarbij u expert kunt gebruiken zijn, Waterleidingen aanleggen of zelfs het gehele dakonderhoud.